Wohnungsmarkt zieht an

Laut dem Marktupdate H1 2025 von EHL Market Research wird der Wiener Wohnungsmarkt im ersten Halbjahr 2025 von einer deutlich positiveren Einschätzung unter Investoren und Marktakteuren geprägt. Als Gründe nennt EHL sinkende Zinsen, steigende Mieten und eine absehbare Angebotslücke, insbesondere im Eigentumsbereich. 

Wenig gebaut, viel gesucht

Die Zahl der fertiggestellten Wohnungen liegt laut EHL erneut unter dem Vorjahr und deutlich unter dem Niveau der Jahre 2021 bis 2023. Besonders Mietwohnungen sind laut Analyse knapp. Institutionelle Investoren prüfen den Markt laut EHL zwar wieder intensiver, halten sich bei konkreten Käufen aber weiterhin zurück.

Ein Großteil der Wohnbauaktivität konzentriert sich laut EHL auf Bezirke mit Flächenreserven – insbesondere den 10., 21., 22. und 23. Bezirk. In zentralen und etablierten Wohnlagen ist das Angebot stark eingeschränkt, da Lückenverbauungen und Dachausbauten laut EHL derzeit nur in geringem Umfang erfolgen.

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist laut Bericht deutlich gestiegen. Die Zahl der verbücherten Transaktionen erhöhte sich laut EHL im Jahresvergleich um mehr als 20 Prozent. Viele Kaufinteressierte rechnen demnach nicht mehr mit weiter sinkenden Preisen und entscheiden sich schneller. Zugleich geht EHL davon aus, dass das verfügbare Angebot in den kommenden Jahren rückläufig sein wird.

Am Mietmarkt trifft laut EHL eine anhaltend starke Nachfrage auf ein schrumpfendes Angebot. Die Zahl der Anfragen pro Wohnung steige weiter. Neuvermietungen erfolgen laut EHL in den meisten Fällen binnen kürzester Zeit. Mietinteressierte müssten sich immer rascher entscheiden, um eine Chance auf eine Wohnung zu haben.