Die Strategie, sich aus dem deutschen Wohnimmobilienmarkt zurückzuziehen, stellt sich als Erfolg für die S Immo heraus: Mieteinnahmen und operatives Ergebnis stiegen zuletzt deutlich. 

Seit Herbst vergangenen Jahres konnte die S IMMO bereits 170 deutsche Immobilien mit einem Gesamtvolumen von 621 Millionen Euro verkaufen (zum 30.09.2023). Bei weiteren Objekten werden laufend Veräußerungspläne geprüft. Gleichzeitig investiert das Immobilienunternehmen verstärkt in höher rentierliche Objekte in Österreich und der CEE-Region - im Q3 erwarb die S Immo beispielsweise die Vienna Twin Towers - mit jährlichen Mieteinnahmen von mehr als 12 Millionen Euro.

Die Strategie scheint aufzugehen - dementsprechend zufrieden zeigte sich Vorstandmitglied Herwig Teufelsdorfer bei der Veröffentlichung der aktuellen Bilanzen: »Das dritte Quartal zeigt ein starkes und operativ äußerst erfolgreiches Ergebnis für die S Immo«, kommentiert Teufelsdorfer. »Es ist uns gelungen, die Mieteinnahmen signifikant zu steigern und das Bruttoergebnis liegt deutlich über dem Vorjahresniveau.«

Das Bewertungsergebnis, und damit das Periodenergebnis, allerdings seien negativ ausgefallen (Immobilienbewertung Q3 2023: -88,2 Millionen Euro, Q3 2022: 27,3 Millionen Euro), was auf die aktuell schwierigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zurückzuführen ist, so Vorstand Radka Doehring. Man stehe weiterhin hinter der strategischen Neuausrichtung.

Finanzkennzahlen:

• EPRA-NRV je Aktie: 28,35 Euro
• Mieterlöse: 142,8 Millionen Euro (Q3 2022: 112,7 Millionen Euro)
• Hotelbewirtschaftung: 13,5 Millionen Euro (Q3 2022: 8,3 Millionen Euro)
• Gesamterlöse: 242,5 Millionen Euro (Q3 2022: 185,1 Millionen Euro)
• Bruttoergebnis: 130,1 Millionen Euro
• EBITDA: 105,7 Millionen Euro (+ 38 Prozent ggü. Q3 2022)
• Finanzergebnis: - 25,1 Millionen Euro (Q3 2022: 15,5 Millionen Euro)
• Steueraufwand: - 4,9 Millionen Euro (Q3 2022: -12,8 Millionen Euro)

Updates nach dem Bilanzstichtag

Da der Aktienkurs deutlich unter dem IFRS-NAV lag, startete die S Immo Anfang Oktober ein Aktienrückkaufprogramm für bis zu 736.088 Aktien. Ende Oktober erwarb das Unternehmen weitere Büroimmobilien am Wienerberg in Wien mit jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 8,4 Millionen Euro, darüber hinaus veräußerte es den Adlerhof in Wien. Ende November erwarb die S Immo zudem ein Portfolio von insgesamt 11 Objekten der Czech Property Investments, a.s. (CPI AS), einer Tochtergesellschaft der CPI Property Group S.A., in Tschechien. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 29 Millionen Euro.