Engel & Völkers LiquidHome startet den Immobilien-Teilverkauf in Österreich. Bei diesem Modell können bis zu 50 Prozent einer Immobilie zum aktuellen Marktwertverkauft werden, Besitzer*innen behalten aber das Fruchtgenussrecht. Der Teilverkauf soll Kund*innen Liquidität ermöglichen, ohne dass sie ihr Wohneigentum aufgeben müssen.
Titelbild (v.l.): Christian Kuppig, Geschäftsführer der EV LiquidHome Deutschland, gemeinsam mit Gerald Beirer, Geschäftsführer der nunmehr neuen EV LiquidHome in Graz. (Credit: Allegra Braune)
Der Immobilien-Teilverkauf mit Engel & Völkers LiquidHome ist ab sofort auch in Österreich möglich: Diese Form der Immobilien-Verrentung wird über die neu gegründete EV LiquidHome GmbH in Graz angeboten. In Deutschland wird das Modell bereits seit 2020 getestet - und stieß dort auf hohe Nachfrage: „Das starke Wachstum in Deutschland hat uns gezeigt, dass der Bedarf an neuen Lösungen im Segment der Immobilienrenten groß ist. Wir sehen dieses Potenzial auch in Österreich und haben uns daher für den Markteintritt im Nachbarland entschieden“, begründet Christian Kuppig, Geschäftsführer der EV LiquidHome GmbH Deutschland, den Schritt.
Großes Marktpotenzial in Österreich
Bei einem Teilverkauf können bis zu 50 Prozent der Immobilie zum aktuellen Marktwert verkauft werden. Durch den Teilverkauf soll den Kund*innen Liquidität und Flexibilität im Alter geboten werden. Über den veräußerten Anteil erhalten die Verkaufenden ein Fruchtgenussrecht und dürfen damit ihre Immobilie weiterhin so nutzen wie gewohnt. Sie bleiben zu 100 Prozent wirtschaftliche Eigentümerinnen oder Eigentümer und können eigenständig über Umbau, Renovierungen sowie Sanierungen der Immobilie entscheiden. Für die Nutzung des kompletten Eigenheims wird eine Gebühr analog einer anteiligen Miete fällig. „Knapp 20 Prozent aller Österreicherinnen und Österreicher sind älter als 65 Jahre, Tendenz steigend. Oftmals ist eine Immobilie der größte Bestandteil ihres Vermögens. Dieses Kapital ist aber nicht frei verfügbar. Mit dem Teilverkauf wird das Immobilienvermögen liquide“, erläutert Gerald Beirer, Geschäftsführer der EV LiquidHome Österreich, das Prinzip.
Gerald Beirer, EV LiquidHome Österreich: „Im Gegensatz zu anderen Formen der Immobilienverrentung partizipieren Teilverkaufende auch weiterhin an der Wertentwicklung ihres Eigenheims.“ (Bild: Gerald Beirer)
Laut Statista wohnen rund 48 Prozent aller Österreicher*innen im Eigenheim. Anders als in Deutschland kommen für den Teilverkauf in Österreich allerdings ausschließlich Einfamilienhäuser im Eigentum in Frage. Diese machen gemäß des Reports „Wohnen 2021“, von Statistik Austria 37 Prozent aller Hauptwohnsitze im Land aus. „Im Fokus stehen für uns Bundesländer wie das Burgenland, Niederösterreich, die Steiermark oder Kärnten mit einem hohen Anteil an Einfamilienhäusern“, erläutert Beirer. Auch die Eigentumsquote liegt in diesen Regionen über dem Bundesdurchschnitt; so verfügt laut Statistik Austria beispielsweise im Burgenland mehr als zwei Drittel (68 Prozent) der Bevölkerung über
Wohneigentum, in Niederösterreich sind es 63 Prozent.
Immobilienvermögen in Österreich stark gestiegen
Und dieses Wohneigentum hat in den letzten Jahren stark an Wert gewonnen. Laut aktuellem Marktbericht von Engel & Völkers sind die Preise für Wohnimmobilien in Österreich wie schon in den Vorjahren auch 2021 deutlich gestiegen. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhten sich die durchschnittlichen Verkaufspreise in Oberösterreich und der Steiermark um durchschnittlich acht Prozent gegenüber dem Vorjahr, in der Hauptstadt Wien sogar um 23,7 Prozent. „Im Gegensatz zu anderen Formen der Immobilienverrentung partizipieren Teilverkaufende auch weiterhin an der Wertentwicklung ihres Eigenheims, zumindest anteilig“, erklärt Beirer. Denn wird die Immobilie am Ende der Partnerschaft gesamthaft
verkauft, erhalten die Eigentümer den Verkaufserlös, der ihnen gemäß ihres Anteils am Haus zusteht. „Beim Gesamtverkauf unterstützt das Netzwerk von Engel & Völkers dabei, den bestmöglichen Preis für die Immobilie zu erzielen.“
