National und international machen die heimischen Developer mit einigen spannenden Projekten auf sich aufmerksam. Da werden luxuriöse Wohntempel errichtet, ganze Stadtgebiete entwickelt und topmoderne Büro- und Hotelkomplexe hochgezogen. Der Bau & Immobilien Report hat die wichtigsten Entwickler nach ihren aktuellen Highlights im In- und Ausland gefragt. Die virtuelle Projekttour führt dieses Mal unter anderem nach Wien, Düsseldorf, Hamburg und Prag.

6b47: Francis Vienna, Wien
Bei Francis Vienna handelt es sich um den ursprünglich vom Architekten Karl Schwanzer geplanten Gebäudekomplex am Wiener Julius-Tandler-Platz, in dem sich im Erdgeschoß auch der Franz-Josefs-Bahnhof befindet. Der Kopfbau der von 6B47 entwickelten, multifunktionalen Stadtteilentwicklung Althan Quartier im 9. Wiener Gemeindebezirk soll bis 2023 zur Gänze refurbished und neu genutzt werden. Künftig bietet der dreigeschoßige Sockelbereich auch ca. 5.000 m² Fläche für Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe. In den oberen acht Stockwerken sind unterschiedliche Büronutzungen vorgesehen – von klassischen Büros bis zu einem Co-Working-Angebot. Eine Besonderheit des Gebäudes sind die außerordentlich gro­ßen Regelgeschoßflächen. Diese eignen sich besonders für Nutzer, die ein horizontales Raumkonzept in einem vertikalen Gebäude vorziehen. Ebenso außergewöhnlich sind die lichten Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern sowie die zahlreichen Außenterrassen in den Obergeschoßen.

Baubeginn: 2020
Bauende: 2023
Büronutzfläche: 40.000 m²
Bruttogeschoßfläche: 70.000 m²
Architektur: Delugan Meissl Associated Architects und Josef Weichenberger Architects + Partner
Investitionen: 300 Mio. Euro

Austrian Real Estate (ARE): Vienna TwentyTwo, Wien
Gemeinsam mit Signa errichtet die BIG-Tochter ARE Austrian Real Estate in Wien Donaustadt eines der aktuell wichtigsten Großprojekte der Stadt. Das von Delugan Meissl Associated Architects geplante Ensemble Vienna TwentyTwo besteht aus insgesamt sechs Bauteilen und einer verbindenden Erdgeschoßzone und wird an einem zentralen Knotenpunkt im Norden Wiens errichtet. Es verfügt über einen breiten Nutzungsmix aus Wohnen, Büro, Hotel, Gastronomie und bedarfsorientierter Nahversorgung. Das Projekt weist eine Gesamtgrundfläche von 15.000 m² auf und kann auch in Hinblick auf Nachhaltigkeit punkten. Das Energiesys­tem ist darauf ausgerichtet, so wenig Ressourcen wie möglich zu verbrauchen. Eine Bauteilkühlung sowie die Nutzung von Grundwasserwärme tragen wesentlich zur hohen Umweltfreundlichkeit des Projekts bei. Nach Fertigstellung werden die Baukörper eine Höhe von 27 bis 155 Meter erreichen. Den Nutzerinnen und Nutzern stehen in Zukunft insgesamt 600 Wohnungen – in Miete sowie auch in Eigentum – zur Verfügung.

Baubeginn: Februar 2019
Bauende: Ende 2023
Architektur: Delugan Meissl Associated Architects.
Investitionen: k.A.

Immofinanz: myhive Ungargasse
In zentraler urbaner Lage, nahe beim Rochusmarkt im 3. Wiener Gemeindebezirk erneuert die Immofinanz seit Frühsommer 2019 ein bestehendes Bürogebäude. Das Objekt, mit einer Gesamtnutzungsfläche von rund 17.200 m² wird im innovativen myhive Bürokonzept umgesetzt und ermöglicht es flexible Büroeinheiten und Co-Working-Flächen anzumieten. Neben einer hauseigenen Tiefgarage bietet das myhive mit der U3 Station Rochusgasse sowie der S-Bahnstation Rennweg auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ein begrünter Innenhof und die große Dachterrasse bieten den Mietern Freiflächen für den Ausgleich zum Berufsalltag. Die Fertigstellung ist mit Herbst 2020 geplant.

Baubeginn: Q2 2019
Fertigstellung: Q3 2020
Architektur: Arbeitsgemeinschaft Fröch – Hoppe
Investitionen: 15 Mio. Euro

Signa: Bel & Main Vienna, Wien
Nahe der Innenstadt und mitten im Grünen. Ein Ort zum Leben und zum Arbeiten. So hat die Signa das neue Stadtentwicklungsprojekt Bel & Main Vienna konzipiert. Ein Multi-Use-Gebäudeensemble in hervorragender Lage »zwischen dem historischen Schloss BELvedere und der MAIN Station Wiens«, dem Hauptbahnhof. Auf rund 12.000 m² entstehen zwei moderne Wohntürme mit ca. 450 Mietwohnungen, ein Bürohochhaus mit rund 17.000 m² Fläche und ein Apartmenthotel mit 134 Hotelzimmern. Verbunden sind die einzelnen Bauteile durch eine attraktiv begrünte Plaza und eine Tiefgarage mit rund 400 Kfz-Stellplätzen. Der Start zur Vermietung der Wohnungen ist für kommenden Sommer geplant.

Baubeginn: April 2018
Bauende: Dezember 2020
Bruttogeschoßfläche: 64.000 m²
Architektur: Coop Himmelb(l)au, Delugan Meissl Associated Architekts
Investitionen: k.A.

Soravia: Danube Flats, Wien
In der Neuen Donau entsteht mit den Danube Flats ein neues architektonisches Wahrzeichen Wiens. Der mit fast 160 Metern Höhe bis dato höchste Wohnturm in Österreich liegt direkt am Wasser, inmitten der Wiener Skyline und mit direkter Sicht auf die Innenstadt. Unverkennbar und unübersehbar besticht der Wohnturm durch sein einzigartiges Design und seine nachhaltige Bauweise. Damit werden die Auflagen des städtebaulichen Vertrags mit der Stadt Wien, der unter anderem Investitionen in die umliegende Infrastruktur, den Wind- und Schallschutz oder die finanzielle Unterstützung der Schulerweiterung am Schulstandort Schüttaustraße vorsieht, erfüllt.  Mit Danube Flats wird Highend-Wohnen erstmalig in Wien nach internationalem Vorbild realisiert – wie in den Metropolen New York, London, Singapur und Tokio. Auf 49 Geschoßen werden rund 600 Eigentumswohnungen entstehen. Zudem sind im Gebäude Smart Wohnungen und Serviced Apartments vorgesehen.

Baubeginn: Q2 2019
Bauende: 2023
Nutzfläche: 42.000 m²
Architektur: project A01 architects ZT GmbH, Albert Wimmer ZT GmbH
Investitionen: 270 Mio. Euro

UBM: Siebenbrunnen 21, Wien
In der Siebenbrunnengasse 21, mitten im fünften Wiener Gemeindebezirk, entsteht derzeit eine Wohnhausanlage mit 181 freifinanzierten Eigentumswohnungen, teils durch Neubau und teils durch Erneuerung des bestehenden Altbaus. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen zwei und vier Zimmern, meist mit angrenzender Freifläche in Form von Terrasse oder Balkon. Aus den rückseitigen Wohnungen des Gebäudes fällt der Blick auf den grünen Zentaplatz – vom Dachgeschoß aus bietet sich eine einzigartige Aussicht vom Stephansdom bis zum Wienerwald.

Architektur: ATP Wien Planungs GmbH
Baubeginn: Q1/2020
Geplante Fertigstellung: Q4/2021
Wohneinheiten: 181
Investitionsvolumen: k.A.

6b47: NewH, Düsseldorf (D)
B47 plant an einer der prominentesten und repräsentativsten Adressen Düsseldorfs, der Heinrich-Heine-Allee, eine gemischt genutzte Immobilie. Die Heinrich-Heine-Allee verbindet die Innenstadt mit dem renommierten Wohnviertel Düsseldorf-Oberkassel auf der gegenüberliegenden Rheinseite. Sie liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Düsseldorfer Altstadt, dem Bankenviertel und der Königsallee, einer der bekanntesten und am stärksten frequentierten Einkaufsstraßen Deutschlands. Der Projektstandort bietet durch seine zentrale Lage, die fußläufige Entfernung zum Hofgarten, seine hervorragende OPNV-Anbindung und sein großes gastronomisches Angebot beste Voraussetzungen für einen modernen, integrierten und nachhaltigen Bürostandort. Zusätzlich zu den Büros sind im Erdgeschoß des Neubaus Flachen für Handel oder Gastronomie vorgesehen.

Baubeginn: Q3 2020
Bauende: Q1 2022
Nutzfläche: 2.815 m²
Stellplätze: 35
Architektur: HPP Düsseldorf
Investitionen: 40 Mio. Euro

CA Immo: Mississippi House & Missouri Park, Prag (CZ)
Im September 2019 begann CA Immo mit dem Bau der beiden hochwertigen Büroobjekte Mississippi House und Missouri Park direkt an der Moldau. Das Büroensemble wird insgesamt 20.750 m² Mietfläche (13.380 m² im Mississippi House und 7.370 m² im Missouri Park) im begehrten Prager Stadtteil Karlín bieten. Die geplante WELL und LEED Platinum-Zertifizierung bestätigt die hohe Gebäudequalität. Rund die Hälfte der gesamten Bürofläche von Mississippi House ist mehr als ein Jahr vor der geplanten Fertigstellung bereits vorvermietet.

Baubeginn: Herbst 2019
Fertigstellung: Q3 2021
Gesamtmietfläche: 20.750 m²
Architekten: Schmidt Hammer Lassen (Dänemark)
Investitionsvolumen CA Immo: rd. 66 Mio. Euro

Signa: Elbtower, Hamburg (D)
In Hamburg plant die Signa nach den Plänen von David Chipperfield Architects Berlin direkt an den Elbbrücken den 245 Meter hohen Elbtower. Er bildet nicht nur einen Abschluss der HafenCity-Entwicklung, sondern ist gleichzeitig Auftakt für den Eingang zum Zentrum Hamburgs. Als mischgenutztes Hochhaus mit 61 Stockwerken und mit ca. 104.000 m² Bruttogeschoßfläche entwickelt sich der Elbtower von einem öffentlichen, vielfältig genutzten Sockel mit Entertainment- und Edutainmentflächen, Einzelhandel und Gastronomie über halböffentliche Nutzungen wie Hotel, Boarding House, Fitness- und Wellnessbereiche und Co-Working-Flächen bis hin zu modernen und flexibel gestaltbaren Büroflächen in den Turmgeschoßen. Im 55. Obergeschoß ist eine öffentliche Fläche voraussichtlich für eine gastronomische Nutzung vorgesehen.

Baubeginn: Q1 2021
Bauende: 2025
Bruttogeschoßfläche: 104.000 m²
Architektur: David Chipperfield Architects Berlin
Investitionen: 700 Mio. Euro

Immofinanz: myhive Medienhafen
Neben dem trivago Campus im Medienhafen in Düsseldorf errichtet die Immofinanz mit dem »myhive Medienhafen« einen weiteren Büroturm. Dieser wird 16 Geschoße sowie eine vermietbare Fläche von rund 21.000 m² aufweisen und als Multitenant-Gebäude konzipiert sein. Analog zum sechsgeschoßigen Gebäude des ersten Bauabschnitts wird auch das Hochhaus von einer horizontal gegliederten Architektur geprägt sein. Dies zeigt die Zusammengehörigkeit der beiden Bauwerke, unterstreicht den Campus-Gedanken und macht das rund 60 m hohe Gebäude zu einer Landmark im Medienhafen. Der Entwurf für beide Gebäude stammt von den Düsseldorfer sop Architekten. Fertigstellung ist für 2021 geplant.
 
Baubeginn: 2018
Fertigstellung: 2021
Architektur: sop Architekten
Investitionsvolumen: ca. 80 Mio. Euro

Soravia: Mainz Zollhafen, Mainz (D)
Mit Mainz Zollhafen entsteht direkt am Ufer des Rheins ein neues Stadtquartier. In zentraler Bestlage werden hier Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Shopping und Hotellerie miteinander verbunden. Soravia wird hier auf einer Nutzfläche von 14.200 m² das Projekt Zollhafen Elements umsetzen, bestehend aus Miet- und Eigentumswohnungen sowie einem 3-Sterne-Hotel der Gruppe H-Hotels. Direkt am Hafenbecken entstehen drei Wohnhäuser mit insgesamt 39 Eigentumswohnungen. In zweiter Reihe, als Abschirmung zur Straße, entsteht ein Wohngebäude mit insgesamt 80 Mietwohnungen. Das angrenzende Hotel wird 200 Zimmer umfassen.

Baubeginn:  Q4 2019
Bauende: 2021
Nutzfläche: 14.200 m²
Architektur: KBNK Architekten GmbH, hochform Architekten ZT GmbH
Investitionen: 82 Mio. Euro

Warimpex: Hotel Darmstadt, Darmstadt (D)
Nach dem Erwerb einer Hotelimmobilie in Darmstadt im April 2019 ist die Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG nach erfolgreichen Hotelprojekten in Berlin und München wieder im deutschen Markt aktiv. Die Wiedereröffnung des 3-Sterne Konferenzhotels mit 329 Zimmern und über 2.000 m² Konferenzfläche fand bereits im September 2019 statt. Im Zuge eines einjährigen Revitalisierungsprogramms wird das Hotel aktuell bei laufendem Betrieb der neuen Accor Eco-Lifestyle-Marke »greet« angepasst und im Herbst 2020 neu auf dem Markt positioniert. Rund 1.000 m2 moderne Co-Working-Büros erweitern das Hotelangebot um flexible Büroflächen mit kurzen Vertragslaufzeiten. Das drei Hektar große Hotelgrundstück verfügt zudem über Grundstücksreserven für die zusätzliche Entwicklung hochwertiger Büro- und Gewerbeflächen.

Baubeginn: laufendes Revitalisierungsprogramm
Eröffnung: 1988 / 2006 / September 2019
Fertigstellung: 2020/21
Interior Design: Studio Aisslinger, Berlin
Investition: k. A.

UBM: Hotel Andaz , Prag (CZ)
UBM entwickelt in Prag das erste Luxus-Lifestyle-Hotel der Marke Andaz in Tschechien. Im »Sugar Palace«, der früher den Versicherungsverein der Zuckerindustrie beheimatet hat, werden 175 Zimmern entwickelt. Fußläufig können die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt erreicht werden. Das Objekt umschließt in Form eines unregelmäßigen Fünfecks zwei Höfe und grenzt in der westlichen Ecke mit einem offenen Gewölbedurchgang an den Jindřišská Turm an.

Baubeginn: Q3/2019
Fertigstellung: Q4/2021
Architektur (Innenausbau): Brime Robins
Zimmeranzahl: 175
Investitionsvolumen: k.A.