REPORT Mehrwert für Manager - Best of ... Immobilien

SI: Le Petit Lion
Le Petit Lion ist ein exklusives Wohnprojekt im Wiener Servitenviertel. Das stilvoll revitalisierte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1890 verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Technik und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 38 bis 194 m² bieten Balkone, Terrassen und exklusive Ausstattung. Highlight des Projekts ist das rund 196 m² große Penthouse mit privatem Lift und einer ca. 122 m² großen Dachterrasse mit beeindruckendem Wienblick. Die behutsame Revitalisierung schont Ressourcen, reduziert CO₂-Emissionen und vermeidet zusätzliche Bodenversiegelung. Die Lage im Servitenviertel verspricht urbanen Lebensstil mit hoher Lebensqualität – nahe Universität, Lycée Français, Wochenmarkt, Gastronomie, dem Liechtensteinpark sowie mit exzellenter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Baubeginn: Anfang 2025
Fertigstellung: Ende 2026
Gesamtfläche: 1.483 m²
Investitionsvolumen: 10,6 Mio. Euro

Buwog: drygalski
An der Oberen Alten Donau entsteht das Projekt drygalski, eine von Studio VlayStreeruwitz geplante viergeschossige Wohnhausanlage mit öffentlichen Grün- und Gemeinschaftsflächen direkt vor der Haustür. Die 94 Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen zwischen 45 m² und 150 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche – sei es ein Eigengarten, ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Im Oktober 2025 wurde das Projekt in London mit dem 5-Star-Award in den Kategorien »Residential Development 20+ Units Austria« und »Architecture Multiple Residence Austria« ausgezeichnet. Zusätzlich qualifizierte sich die BUWOG in der Kategorie »Architecture Multiple Residence Europe« für die Teilnahme an den International Property Awards.

Baubeginn: April 2025
Bauende: Herbst 2026
Wohnungen: 94
Architekten: Studio VlayStreeruwitz
Investitionsvolumen: k. A.

S+B Gruppe: DC2
Das neue Landmark-Projekt in der Wiener Donau-City (22. Bezirk) am Rand der Neuen Donau wird im 4. Quartal fertiggestellt. Auf einer Grundfläche von ca. 59 mal 26 Metern nimmt ein Mixed-Use-Gebäude mit 53 Stockwerken und einer Höhe von 180 Metern Raum ein. Dem Sockelgeschoß mit Gastronomiefläche und Coworking-Bereichen folgen Geschoße, die für Büronutzung ausgelegt sind. Ab einer Höhe von 100 Metern (32. Stockwerk) werden die 314 Mietwohnungen fertiggestellt, vor allem Ein-, Zwei- oder Dreizimmerwohnungen. Einzigartig im europäischen Raum sind die umlaufenden Loggien, die teilweise mit Photovoltaikzellen verkleidet sind und so – windgeschützt – zu Outdoor-Arbeitsflächen und gemütlichen Terrassen werden. Diese 3.432 Zellen erzeugen Energie für ca. 600 Einfamilienhäuser, die zur Optimierung der Betriebskosten genutzt wird.

Baubeginn: Q1 2023
Fertigstellung: Q4 2026
Nettonutzfläche: rund 59.300 m²
Architektur: Dominique Perrault Architecture, Hoffmann Janz
Investitionsvolumen: k. A.

Strabag Real Estate: Weitblick
Gleich neben dem Ernst-Happel-Stadion und dem Erholungsgebiet Prater entsteht mit dem 120 Meter hohen Weitblick eines der spannendsten Immobilienprojekte Wiens. Der Weitblick vereint moderne Büroflächen, ein hochwertiges Hotel (Dorint Hotel Weitblick Wien), flexible Konferenzräume, Co-Working-Spaces sowie exklusive Gastronomieangebote samt öffentlich zugänglicher Skybar im 35. Obergeschoss. Direkte Anbindung an die U2 und die Nähe zum künftigen Fernbusterminal sorgen für optimale Infrastruktur. Mit durchdachter Planung, ikonischem Design und zentraler Lage wird der Weitblick die Skyline als zukunftsweisendes Landmark prägen.

Baubeginn: 2025
Fertigstellung: 2028
Architekten: Mario Cucinella Architects, Zechner & Zechner ZT GmbH
Bürofläche: 28.600 m²
Anzahl Hotelzimmer: 298
Investitionsvolumen: k. A.

ARE: Village im Dritten
Mit dem Village im Dritten entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit Partner*innen ein neues Stadtquartier. Rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen werden auf 22 Baufeldern rund um einen etwa zwei Hektar großen Park errichtet und mit einem innovativen Energiesystem versorgt. Während die ersten Bewohner*innen und Nahversorger bereits 2025 eingezogen sind, schreiten die Bauarbeiten auch 2026 weiter voran. So werden die Wohnprojekte Park Homes, View Homes und Park Flats gemeinsam mit UBM sowie die ARE-Mietwohnungen auf den Baufeldern 1 und 3 fertiggestellt. Das Bürogebäude Village Works steht zum individuellen Ausbau bereit. Außerdem kann die ARE heuer die letzten Dachgleichen feiern. Ein besonderes Highlight: Der Bert-Brecht-Park wird noch in diesem Jahr eröffnet.

Baubeginn Infrastruktur: 2021
Baubeginn Hochbau: 2023
Geplante Fertigstellung: 2027
Masterplan: Superblock ZT GmbH, YEWO Landscapes
Bruttogeschoßflächen: rd. 250.000 m²
Investitionsvolumen: k. A.

UBM: LeopoldQuartier Living
Umgeben vom grünen Augarten, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden Herz der Stadt – dem ersten Bezirk – verspricht das LeopoldQuartier das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Auf einer Fläche von rund 23.000 m² entsteht Europas erstes Quartier in Holzbauweise und bietet Platz für Wohnungen, Büros und City-Apartments. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Insgesamt entstehen 253 Wohnungen mit Größen von 1,5 bis 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über eine Außenfläche und schaffen die perfekte Verbindung zur begrünten Mitte.

Baubeginn: Q2 2023
Fertigstellung: Q1 2026
Anzahl der Wohnungen: 253
Architekt: Gangoly & Kristiner
Investitionsvolumen: k. A.

Glorit: Wohnen an der Alten Donau
Mit dem Projekt Arminenstraße 4A–8 realisiert Glorit ein exklusives Wohnbauvorhaben in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Donaustadt – nur rund zwei Gehminuten von der Alten Donau entfernt. Badeplätze sowie Rad- und Spazierwege, ergänzt durch hippe Strandcafés für Genießer*innen, prägen eine Lebensqualität, die vor allem in den Sommermonaten spürbar wird. Das Projekt umfasst 13 Eigentumswohnungen mit zwei bis fünf Zimmern, die auf Baurechtsgrund errichtet werden. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten und sind hochwertig ausgestattet. Nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Deckenkühlung sorgt für energieeffizientes Wohnen.

Baubeginn: 2025
Fertigstellung: September 2026
Wohneinheiten: 13
Investitionsvolumen: k. A.

IFA: Baumstadt Floridsdorf
Mit der Baumstadt Floridsdorf errichtet die Soravia-Tochter im 21. Wiener Gemeindebezirk ein richtungsweisendes Projekt für den geförderten Wohnbau. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein »ökologisches Dorf in der Stadt« mit rund 300 Wohnungen transformiert wird. Vorhandene Strukturen werden behutsam nachverdichtet. So entsteht in verkehrsberuhigter Binnenlage mit guter öffentlicher Anbindung ein grünes »Dorf in der Stadt«. Der Baumbestand der Baumstadt Floridsdorf wird durch Neupflanzungen ergänzt, zudem sind Dachgärten, Gemeinschaftsräume mit Ausgang zum Grätzlpark sowie eine weitreichende Fassadenbegrünung mit bodengebundenen Rankhilfen geplant.

Baubeginn: 2025
Fertigstellung: 2029
Gesamtnutzfläche: ca. 19.200 m2
Architektur: LottiundMax
Investitionsvolumen: ca. 100 Mio. Euro

CPI Europe: Stop Shops (HR)
In Kroatien baut die CPI Europe das Portfolio der Retail Parks der Marke STOP SHOP weiter aus. Zu den bereits 19 bestehenden STOP SHOPs sind dieses Jahr fünf weitere Neueröffnungen und eine Erweiterung geplant. Die Entwicklungspipeline 2026 beinhaltet Fachmarktzentren in Bjelovar (10.700 m²), Knin (8.400 m²), Kutina (7.000 m²), Samobor (14.300 m²), Sinj (7.500 m²) und Vinkovci (3.600 m² Erweiterung) und bietet auf insgesamt rund 51.500 m² Platz für vielfältige Shoppingerlebnisse. STOP SHOP ist die etablierte Marke für Retail Parks in Zentral- und Osteuropa, bekannt als sympathischer Nahversorger mit einem breiten Sortiment des täglichen Bedarfs. Durch die verkehrsgünstige Lage und umfangreiche Parkmöglichkeiten sprechen die Standorte preisbewusste »Smart Shopper« an, die bequeme Erreichbarkeit schätzen.

Baubeginn: 2026
Fertigstellung: 2026
Vermietbare Fläche: 51.500 m²
Investitionsvolumen: k. A.

Strabag Real Estate: Upper One (POL)
An der Grenze der Warschauer Stadtteile Wola und Śródmieście entsteht mit dem »Upper One« ein 34-geschossiges Landmark. Der 131 Meter hohe Turm wird ein Hotel (»The Cloud One«) und Büros beherbergen. Das visionäre Bauprojekt im Zentrum Warschaus soll unter anderem mit einer futuristischen Fassade, Panorama-Aufzügen und Geothermie für nachhaltige Temperaturregelung punkten. Fahrradabstellplätze mit Reparatursäulen und Umkleideräumen sowie ein öffentliches Amphitheater unterstreichen den Fokus auf gesundes und lebenswertes Arbeiten und Wohnen.

Baubeginn: 2023
Fertigstellung: 2027
Architekten: Medusa Group, MHM architects
Fläche Büros: 36.000 m²
Fläche Hotel: 11.000 m²
Investitionsvolumen: k. A.

CA Immo: Karlsgärten (GER)
In zentraler Berliner Lage nahe dem Potsdamer Platz hat CA Immo seit Ende 2025 ein umfassendes Revitalisierungsprojekt eines älteren Bestandsgebäudes in Umsetzung. Im Zuge des Manage-to-Green-Projekts wird das Gebäude vollständig entkernt und um ein zusätzliches Geschoss in sichtbarer Holzhybridbauweise und eine Photovoltaikanlage erweitert. Die modernen Arbeitsflächen werden ergänzt durch eine weitläufige Dachterrasse, begrünte Außenflächen im Innenhof und ein Service-Foyer mit Coffee Point und Kantinenbereich sowie Konferenzflächen im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde bereits vor Beginn der Bauarbeiten zu 100 % vorvermietet und wird seinen künftigen Nutzern nicht nur eine besondere Aufenthaltsqualität, sondern auch hohe Energieeffizienz bieten.

Baubeginn: Q4 2025
Fertigstellung: Q2 2027
Architekten: Berliner Architekturbüro Aukett+Heese
Mietfläche: ca. 11.500 m²
Investitionsvolumen: rd. 45 Mio. Euro

Warimpex: MOG31 (POL)
Im Oktober 2025 hat Warimpex die Baugenehmigung für das erste Wohnbauprojekt in Polen erhalten: das MOG31 in der Mogilska-Straße 31 in Krakau. Das Projekt umfasst eine Gesamtfläche von über 8.000 m² und sieht die Errichtung eines modernen, multifunktionalen Wohngebäudes vor. Geplant sind elf Stockwerke, 145 Eigentumswohnungen sowie ergänzende Retailflächen und Parkmöglichkeiten. Mit diesem Projekt reagiert Warimpex auf die anhaltend hohe Nachfrage auf dem lokalen Wohnungsmarkt und stärkt gleichzeitig die Diversifizierung des Portfolios. Die Vielfalt an Wohnungsgrößen, die hochwertige Bauqualität und die zentrale Lage machen MOG31 sowohl für private Käufer als auch für Investoren attraktiv.

Baubeginn: Q1 2026
Fertigstellung: 1. HJ 2028
Gesamtfläche: 8.000 m²
Wohnungen: 145
Investitionsvolumen: 35 Mio. Euro

UBM: Rezidence Na Plzeňce (CZE)
Rezidence Na Plzeňce entsteht in einer begehrten Lage im Prager Stadtteil Smíchov (Prag 5) auf einem großzügigen Grundstück von über 3.800 m². Das moderne Wohnprojekt überzeugt durch eine Vielzahl umweltfreundlicher und energieeffizienter Features. Zu diesen zählen geothermische Bohrungen, Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen sowie Ladestationen für Elektroautos. Insgesamt umfasst das Projekt 160 Wohneinheiten, die auf 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 31 und 119 m² verteilt sind. Eine zweigeschossige Tiefgarage sorgt für ausreichend Stellplätze, auch für Elektrofahrzeuge.