Wir wollen keine bestehenden Systeme ersetzen

Bild: Mit dem Standard aspern klimafit geben Vorstand Robert Grüneis (Foto) und Planungsleiter Peter Hinterkörner Bauherrschaften und Planungsteams Orientierung und machen die Ziele früh verbindlich und überprüfbar.

Von Anfang an wurden für die Gebäude der Seestadt ambitionierte Klimaschutzanforderungen ausgeschrieben. Wenn Sie einen Blick über den österreichischen Tellerrand werfen: Wo steht die Seestadt im internationalen Vergleich?

Robert Grüneis: Die Seestadt ist nach wie vor eines der größten und innovativsten Stadtentwicklungsprojekte Europas und wir sehen täglich, dass sie als Vorreiterin nachhaltiger Stadtentwicklung erlebt wird. Wir betrachten nachhaltiges Bauen dabei nicht isoliert, sondern als Teil einer umfassenden Strategie: Kompakte, gemischt genutzte Quartiere, eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, kurze Wege und großzügige Grün- und Freiräume greifen ineinander. Zugleich ist die Seestadt ein Living Lab der Smart City Wien, in dem neue Lösungen unter realen Bedingungen entwickelt und erprobt werden. Die Kombination macht die Seestadt zu einem einzigartigen Referenzbeispiel und liefert Impulse für andere wachsende Städte weltweit.

Peter Hinterkörner: Seit 2011 werden alle Gebäude in der Seestadt nach den Standards des Total Quality Building (kurz TQB) der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (ÖGNB) geprüft. Dieser Anspruch wurde mit dem eigenen Gebäudestandard aspern klimafit weiterentwickelt, den wir in der Konzeption mit internationalen Ansätzen wie etwa dem Schweizer Konzept der 2000-Watt-Gesellschaft abgeglichen haben. Entscheidend war für uns, ambitionierte Klimaziele zu formulieren, deren Umsetzung schon ab den ersten Planungsphasen nachverfolgt werden kann.

Mit aspern klimafit haben Sie einen eigenen Gebäudestandard entwickelt. Was war die Idee dahinter, was der unmittelbare Anlass?

Hinterkörner: Der fachliche Ausgangspunkt war Ende 2018: »Was heißt Klimaneutralität konkret für ein Stadtquartier und was müssen wir dafür bereits in der Planung vorgeben?« Das führte zu einem fachlichen Austausch mit den Akteuren des Forschungsprojekts »Zukunftsquartiere«. In der gemeinsamen Arbeit mit einem interdisziplinären Expert:innenteam stand im Mittelpunkt die Frage: »Wie hoch können die gebäude- und mobilitätsbezogenen CO₂-Emissionen sein, damit eine hier lebende Person in der Lage ist, ein klimaneutrales Leben zu führen?« Die Antwort darauf spiegelt unser Verständnis eines klimaverträglichen Quartiers wider und wurde auf zunächst sechs Kriterien heruntergebrochen. Die erste Fassung kam im »Quartier Seeterrassen« zum Einsatz. Auf Basis vertiefender Untersuchungen und der Anwendungserfahrungen haben wir den Standard 2024 zu aspern klimafit 2.0 weiterentwickelt: insbesondere mit quantitativen Vorgaben für die CO₂-Emissionen der Errichtung und dem neuen Kriterium Zirkularität.

Grüneis: Als Entwicklungsgesellschaft tragen wir Verantwortung dafür, dass die Seestadt nicht nur städtebaulich, sondern auch in ihrer Klima- und Energieperformance langfristig zukunftsfähig bleibt. Zentrales Thema dabei war, aus dem Anspruch eines klimaverträglichen Quartiers eine verlässliche Grundlage für konkrete Projekte zu machen. Der Standard gibt Bauherrschaften und Planungsteams Orientierung und macht die Ziele früh verbindlich und überprüfbar. Auch in Hinblick auf die EU-Taxonomie und ESG ist das ein enormer Vorteil.

Worin unterscheidet sich aspern klimafit von anderen Gebäude- und Nachhaltigkeitsstandards?

Peter Hinterkörner (Foto): aspern klimafit möchte keine bestehenden Systeme ersetzen. In der Seestadt werden Gebäude weiterhin nach dem Total Quality Building-Standard bewertet. aspern klimafit ergänzt diesen Qualitätsanspruch um einen klaren Fokus auf den Klimapfad und auf jene Stellschrauben, die Planungsteams und Bauherrschaften tatsächlich beeinflussen können.

Was sind die wichtigsten Säulen, auf denen aspern klimafit ruht?

Hinterkörner: Im Kern folgen wir drei Achsen der CO2-Reduktion: Suffizienz, Effizienz und erneuerbare Energie. Daraus haben wir sieben miteinander verzahnte Qualitätskriterien entwickelt: effizienter Energieeinsatz, erneuerbare Energieversorgung, Energieflexibilität und Netzdienlichkeit, klimawandelresilienter thermischer Komfort, CO₂-reduzierte Gebäudeerrichtung bzw. Mobilität sowie Zirkularität. Das ist bewusst kein einzelner Technikstandard. Ein Gebäude soll wenig Energie benötigen, erneuerbare Energie bestmöglich nutzen, mit einem zunehmend volatilen Energiesystem umgehen können und auch bei höheren Temperaturen gut nutzbar bleiben. Gleichzeitig müssen wir die Emissionen der Baustoffe und die Wege des Alltags mitdenken – und Gebäude so planen, dass sie länger genutzt, angepasst und später leichter rückgebaut werden können.

Welche konkreten Erfahrungen und Learnings haben Sie mit aspern klimafit bereits gemacht?

Grüneis: Nach einigen Jahren Planungsarbeit mit aspern klimafit können wir erste Erfahrungen teilen. Derzeit sind rund ein Dutzend Hochbauprojekte nach aspern klimafit in Planung, eines bereits im Bau. Die meisten davon noch nach Version 1.0, einige bereits nach 2.0. Wir sehen: Der Standard ist anspruchsvoll, aber handhabbar.

Hinterkörner: Unser bisher wichtigstes Learning ist: Anforderungen müssen früh erklärt und mit einfach benutzbaren Werkzeugen begleitet werden. Im ersten Architekturwettbewerb im Frühjahr 2024 erfüllten drei von elf Einreichungen die PV-Ertragskriterien. Nachdem wir die Anforderungen und Umsetzung in Auslobungstexten, Kolloquien und Webinaren intensiver erläutert hatten, waren es im Frühjahr 2025 bereits 21 von 23 Einreichungen. Das zeigt, dass klare Kommunikation und frühe Rückmeldung viel bewirken.

Die Anforderungen an den Strom­ertrag durch PV-Anlagen empfanden generell alle Bauträger:innen und Fachplaner:innen als sehr herausfordernd. Aus dem kritisch-konstruktiven Austausch entstand aspern klimafit 2.1: Seit heuer lässt sich ein Teil des geforderten PV-Ertrags durch klar definierte Kompensationsmaßnahmen reduzieren, ohne die ursprünglichen Ziele von aspern klimafit zu kompromittieren.

Als siebtes und letztes Kriterium wurde die Zirkularität ergänzt. Eine aktuelle Studie der TU Wien über das Kreislaufwirtschaftspotenzial der Bauwirtschaft kommt zu dem Schluss, dass neben den regulatorischen Rahmenbedingungen vor allem Mut und Innovationsbereitschaft der Auftraggeber wichtige Hebel für echten Kreislauf sind. Wenn Sie aus der Vogelperspektive auf die Seestadt blicken: Sind die Auftraggeber in der Seestadt schon so weit?

Grüneis: Der Befund der TU Wien unterstreicht, dass Regeln allein nicht genügen: Auftraggeber:innen müssen bereit sein, Innovation zu ermöglichen und Planungs- und Beschaffungsprozesse auf Kreislauffähigkeit auszurichten. In der Seestadt haben wir mit dem Kriterium Zirkularität einen verbindlichen Rahmen geschaffen. Ich würde sagen: Die Bereitschaft wächst, die Praxis muss sich weiter bewähren.

Hinterkörner: Einen wichtigen Aspekt kreislauffähigen Bauens haben wir in unseren Qualitätsanforderungen schon seit Langem festgeschrieben: Ein Gebäude so zu planen und zu bauen, dass es sich laufend an veränderte Nutzungsformen anpassen kann, ohne massiv umgebaut zu werden.