Auch in diesem Jahr hat der Bau & Immobilien Report führende heimische Projektentwickler nach ihren nationalen und internationalen Vorzeigeprojekten gefragt. Herausgekommen ist ein bunter Mix aus Wohn- und Büroimmobilien. Hotelentwicklungen muss man hingegen nach wie vor mit der Lupe suchen; sie finden sich – wenn überhaupt – nur in gemischt genutzten Quartieren.

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Nationale Projekte

6B47: Althan Quartier (Wien) (Titelbild)

In zentraler Lage im 9. Wiener Bezirk entsteht auf dem Areal rund um den Franz-Josefs-Bahnhof bis 2024 ein innovatives, gemischt genutztes Stadtquartier. Das neu entwickelte Stadtquartier sieht eine Mischnutzung aus Wohnen, Büro, Retail, Hotel und Gastronomie vor. Bei der Planung wurde laut 6b47 auf »einen respektvollen Umgang mit der Umgebung und dem gewachsenen Stadtbild geachtet«, damit sich das neue Stadtteilzentrum harmonisch in die bestehende Bezirksstruktur einfügen kann.

Baubeginn: 2021
Bauende: 2024
Gesamtnutzfläche: 2,4 ha
Bruttogeschoßfläche: 130.000 m²
Investitionsvolumen: 500 Mio. €

Immofinanz: myhive Urban Garden (Wien)

Das Projekt myhive Urban Garden am Wienerberg verspricht zahlreiche Grünflachen, modernste und sparsame Technologien und kann mit der höchsten Nachhaltigkeitszertifizierung (BREEAM) aufwarten. Begrünte Fassaden, Terrassen-Landschaften und Grünoasen in den Büros sollen für Wohlfühlatmosphäre und ein attraktives Mikroklima für die Mieter*innen sorgen. Mit der Umsetzung des damit einhergehenden Biodiversitätsprogramms wird das lokale Ökosystem gefördert. Das Gebäude wird rund 18.500 m² vermietbare Fläche haben und soll im August 2023 fertiggestellt werden.

Baubeginn: Jänner 2022
Bauende: August 2023
Architekten: Holzbauer & Partner
Baukosten: k. A.

ARE: Village im Dritten (Wien)

Im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht unter der Federführung von Quartiersentwicklerin ARE gemeinsam mit der Stadt Wien, dem wohnfonds_wien und UBM Development das Village im Dritten. Nach dem Masterplan von Superblock entstehen rund um einen zwei Hektar großen Park auf insgesamt 22 Baufeldern Wohnungen, Büros, Gewerbe-, Nahversorgungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Schule.

Das Projekt soll hinsichtlich der Energieversorgung neue Maßstäbe setzen. Geplant ist ein klimafreundliches, baufeldübergreifendes Gesamtkonzept für die Wärme-, Kälte- und Stromversorgung der Gebäude aus einer Kombination von Erdwärmesonden, Photovoltaikanlagen und Fernwärme. Das Energiekonzept entwickelt die ARE gemeinsam mit Wien Energie. Die optimale Nutzung und Verteilung der Energie vor Ort unterstützt das Start-up Ampeers Energy mit seiner Software zum Lastmanagement der Anlagen. Das Village im Dritten wurde von der ÖGNI bereits mit dem DGNB-Gold-Vorzertifikat für Stadtquartiere ausgezeichnet.

Baubeginn: 2020
Geplante Gesamtfertigstellung: 2027
Grundstücksfläche: rd. 11 ha
Bruttogeschoßflächen: rd. 250.000 m2
Masterplan: Superblock ZT GmbH
Investitionen: k. A.

Glorit: An der oberen Alten Donau 179 (Wien)

Der Wiener Bauträger Glorit bietet mehr als 100 Projekte in und rund um Wien – mehr als 20 davon »am Wasser«. So etwa an der Topadresse An der oberen Alten Donau 179, wo Glorit aktuell ein 14 Eigentumswohnungen umfassendes Immobilienprojekt auf Baurechtsgrund realisiert. Bereits jetzt sind nur noch zwei Einheiten verfügbar. Neben großen Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume und hochwertigster Ausstattung bietet das Projekt auch zahlreiche nachhaltige Merkmale. Eine Photovoltaikanlage am Dach versorgt die Allgemeinflächen im Objekt mit Strom. Effizient geheizt und gekühlt wird mit modernsten Wärmepumpen. Regulierbare Deckenkühlungen schaffen eine besonders angenehme Raumtemperierung im Sommer. 

Baubeginn: Frühjahr 2022
Fertigstellung: Herbst 2023
Wohnungen: 14
Architektur: Werner Hackermüller
Investitionsvolumen: k.A. 

Rustler: Unit 28 (Wien)

Bis Ende 2023 entstehen in der Rauchgasse 28 unter dem Projekt-Branding »Unit 28« insgesamt 18 freifinanzierte Wohnungen sowie ein Town House mit Wohnnutzflächen von rund 30 bis 130 Quadratmetern. Der Fokus bei diesem Rustler-Projekt im Bezirk Meidling liegt insbesondere auf Nachhaltigkeitsthemen wie Photovoltaik, begrünte Fassaden oder umweltschonenden Luft-Wärme-Pumpen. Ebenso ist das »Unit 28« ein gelungenes Beispiel für die Symbiose von Revitalisierung und Schaffung von neuem Wohnraum. So wurde der Altbestand der Liegenschaft teilweise revitalisiert und um einen Neubau erweitert.

Baubeginn: Juni 2022
Fertigstellung: Dezember 2023
Architekten: Rustler Baumanagement GmbH
Wohnnutzfläche: ca. 1.040 m²
Investitionsvolumen: k.A.

S+B: DC 2 (Wien)

Der 180 Meter hohe DC 2 Tower in der Wiener Donau City wird ab 2025 Platz für moderne Büroflächen und rund 470 Mietwohnungen bieten. Nachdem die Ensemblegestaltung mit dem DC 1 Tower auf Wunsch des Gestaltungsbeirates gemeinsam mit dem französischen Architekten Dominique Perrault überarbeitet wurde, konnten im vergangenen Jahr die Tiefbauarbeiten gestartet werden, die mittlerweile fast abgeschlossen sind. Aktuell wird an einer Neugestaltung der Fassade gearbeitet – um das Gebäude enkelgerechter zu erbauen. Brandschutztests sind in Auftrag gegeben worden, um – bei positivem Ausgang – die erste europaweite Photovoltaik-Fassade eines Hochhauses zu errichten. Damit würde sich dann auch das Erscheinungsbild ändern – ein kristallartiges Aussehen ist angedacht.  

Baubeginn: 1. Quartal 2022
Fertigstellung: 2025
Nutzfläche: 62.000 m²
Investitionen: k. A.

Signa: Quartier Muthgasse (Wien)

Im Quartier Muthgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk entwickelt Signa gemeinsam mit Partnerunternehmen mehrere Baukörper im Umfang von rund 80.000 m² Bruttogeschoßfläche. Die Baukörper sind um einen zentralen Platz gruppiert und bieten Platz für 27.000 m² Laborfläche, 43.500 m² Büroflächen und 265 Serviced Apartments und Co-Living-Einheiten. Eines der Herzstücke des Quartiers ist das von der Signa entwickelte Laborgebäude Muthgasse, das sich dank eines modularen Konzepts sämtlichen Bedürfnissen anpassen kann. So können etwa Laboreinheiten von 50 und 65 m² je nach Bedarf zu einer Gesamtfläche von ca. 1.350 m² pro Stockwerk zusammengelegt werden. 

Baubeginn: 2023 
Fertigstellung: 2025
Bruttogesamtfläche Labor: 27.000 m²
Bruttogesamtfläche Büro: 43.500 m²
Wohneinheiten: 265
Gesamtinvestition: 400 Mio. €

Soravia: Fabrik1230 (Wien)

Am Standort der ehemaligen Sargerzeugung in der Breitenfurter Straße 176 in 1230 Wien realisiert Soravia gemeinsam mit dem Tochterunternehmen IFA AG ein lebendiges Grätzlzentrum und treibt die Quartiersentwicklung im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf voran. Künftige Bewohner*innen profitieren vom umfassenden Freizeitangebot des neuen Grätzlzentrums sowie von der Weiterführung kultureller Angebote in enger Zusammenarbeit mit dem Verein F23. Auf rund 10.000 m² Nutzfläche bietet die Fabrik1230 einen Mix aus Gastronomie-, Gewerbe-, Veranstaltungs-, Freizeit- und Kulturangeboten mit Fokus auf Livemusik, ein Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie moderne Büroflächen.

Baubeginn: 2023
Fertigstellung: 2024
Nutzfläche: rd. 10.000 m²
Architektur: Shibukawa Eder Architects
Projektvolumen: ca. 42 Mio. €

Strabag Real Estate: Taborama (Wien)

Mit dem Taborama hat Strabag Real Estate im Wiener Nordbahnviertel ein Wohnhaus errichtet, bei dem Nachhaltigkeit an oberster Stelle steht. So kam bei dem Niedrigenergiehaus erstmalig in Österreich heimische Schafwolle als Dämmmaterial für die Zwischenwände zum Einsatz. Das Wohnhochhaus bietet 213 freifinanzierte Eigentumswohnungen auf 19 Stockwerken mit 18 verschiedenen, variablen Grundrissen – vom Loft bis zur Vierzimmerwohnung. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon oder über eine Terrasse. Dazu kommen zahlreiche Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung wie Fitnessraum, Study Room, Urban-Gardening-Terrasse oder Rooftop-Pool.

Baubeginn: 2020
Fertigstellung: 2023
Architekten: querkraft Architekten
Anzahl Wohnungen: 213
Wohnnutzfläche: 15.200 m²
Investition: k. A.

UBM: LeopoldQuartier (Wien)

Das LeopoldQuartier entsteht auf einem rund 22.900 Quadratmeter großen Areal nordwestlich der Wiener City an der Oberen Donaustraße 23–27 sowie 29. Es wird Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise sein. Die Holz-Hybrid-Bauweise soll die Qualitäten von Holz mit den Vorzügen modernster Baumaterialien verbinden. Durch die Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das LeopoldQuartier außerdem im Betrieb CO2-neutral. Auf den fünf Baufeldern sind Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten geplant. Das LeopoldQuartier soll ein Beispiel für eine erfolgreiche, partizipative Stadtentwicklung in Kombination mit moderner, intelligenter Technologie sein, die sowohl den Bedürfnissen der Menschen als auch der Umwelt dient.

Baubeginn: Frühjahr 2023
Fertigstellung: 2025
Anzahl der Wohnungen: ca. 285
Anzahl der Serviced Apartments: 205
Bürofläche: 21.500 m²
Architekt: Gangoly und Kristiner
Investitionsvolumen: k. A.

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Internationale Projekte

S+B: VIA UNA, Prag (CZ)

In Prag hat die S+B Gruppe mit VIA UNA architektonisches Erbe mit neuem Anspruch verbunden. Das ehemalige Hauptquartier der Komerční Banka befindet sich in der Straße Na Příkopě in Prag 1, dem belebtesten Einkaufs- und Geschäftsviertel der Hauptstadt. Hier kreuzt auch die Celetná-Straße, die von der Karlsbrücke direkt zum Pulverturm führt – dem unmittelbaren Nachbarn des Projekts – ein Treffpunkt gleichermaßen für Einheimische und Touristen.

Das Projekt VIA UNA verbindet das elitäre Flair des Gebäudes aus den 1930er-Jahren mit allen Anforderungen an eine moderne Büro- und Einzelhandelsfläche. Die Modernisierung des Gebäudes überzeugt nicht nur durch zeitgemäßes Design und die Verwendung neuer Materialien, sondern auch durch flexible Raumaufteilung und neue Eingänge, die den Anforderungen der sich ständig verändernden Arbeitsweise gerecht werden.

Baubeginn: 2019
Fertigstellung: 2022
Nutzfläche: 15.000 m2
Investitionsvolumen: k.A.

Strabag Real Estate: Upper One, Warschau (PL)

Im Herzen Warschaus entsteht das neue Landmark Upper One. Der innovative Gebäudekomplex wurde mit einem intelligenten geothermischen System konzipiert – einer erneuerbaren, ökologischen und wirtschaftlichen Energiequelle für die Heizung und Kühlung des Gebäudes. Die Anlage arbeitet mit adiabatischen Luftbefeuchtern und Luftionisierung. Das bietet den Mieter*innen komfortable Arbeitsbedingungen und Büroräume auf höchstem Niveau. Die Qualität und Zugänglichkeit des Upper-One-Gebäudes wird durch drei verschiedene Zertifizierungen bestätigt: LEED Platin, WELL Building Standard und Barrier Free Facility der Integration Foundation. Das Gebäude wurde von dem polnischen Studio Medusa Group entworfen. 

Baubeginn: 2023
Fertigstellung: 2026
Architekten: Medusa Group
Nutzfläche gesamt: 35.940 m²
Investition: k. A.

Signa: Elbtower, Hamburg (D)

Der Elbwoer soll künftig eines der architektonischen und städtebaulichen Highlights Hamburgs sein und einen markanten Abschluss der HafenCity bilden. Der 245 Meter hohe und 64 Stockwerke umfassende Elbtower wurde vom renommierten Architekturbüro David Chipperfield Architects entworfen und bietet modernste, flexibel gestaltbare Büroflächen für die Arbeitswelt von morgen. Die exklusive Lifestyle-Marke Nobu Hospitality wird ihr deutschlandweit erstes Hotel und Restaurant im Elbtower eröffnen, eine öffentliche Aussichtsplattform in 225 Meter Höhe verspricht einen unvergleichlichen Blick über die Stadt und das Umland.

Darüber hinaus erfüllt der Elbtower höchste Nachhaltigkeitskriterien. Er wird nach dem Platinum-Standard des Umweltzeichens HafenCity sowie nach LEED Platin zertifiziert und Teil des ambitionierten Smart-Mobility-Konzepts der HafenCity. Modernstes Energiemanagement und nachhaltige Wärmequellen sorgen für einen hoch effizienten Betrieb des Gebäudes.

Baubeginn: 2021
Fertigstellung: 2025
Höhe: 245 m
Bruttogeschoßfläche: 159.700 m²
Investitionen: k. A.

CA Immo: Upbeat, Berlin (D)

Mit dem Upbeat, das insgesamt über rund 34.900 m² Mietfläche verfügen wird, entwickelt CA Immo ein weiteres Bürogebäude am Berliner Hauptbahnhof. Exklusiver Mieter des Upbeat ist die Deutsche Kreditbank AG (DKB), mit der die CA Immo Gruppe bereits vor Baustart einen langfristigen Mietvertrag abschließen konnte. Damit ist das Gebäude vor Baubeginn vollständig vermietet.

Bei der Entwicklung des Upbeat wurde der Gesundheit und dem Wohlbefinden der Mieter*innen hohe Priorität eingeräumt. So sieht das Konzept u. a. höchste Standards bei den Belüftungssystemen und der Lufthygiene vor. Entsprechend wird CA Immo für das Gebäude eine WELL Core-Zertifizierung in Gold anstreben. Ebenso wird eine Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) mindestens in Gold angestrebt. Das Upbeat wird über umfangreiche digitale, miteinander vernetzte Funktionen sowie eine hervorragende ausfallsichere Konnektivität verfügen. Hierfür hat das Upbeat bereits das WiredScore-Zertifikat in Platin erhalten.

Baubeginn: 2021
Fertigstellung: Q1 2026
Vermietbare Nutzfläche: 34.900 m²
Architekten: Kleihues + Kleihues
Investitionsvolumen: 334,4 Mio. €

UBM: Timber Peak, Mainz (D)

Der Timber Peak im ehemaligen Zollhafen Mainz soll durch seine einzigartige Lage am Wasser und die prämierte moderne Architektur zu einer der ersten Adressen am Rhein werden. In einem der höchsten Holz-Hybrid-Hochhäuser in Rheinland-Pfalz lässt sich ein Panoramablick über den Fluss und in die Altstadt genießen. Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sollen lichtdurchflutete Arbeitsräume in Kombination mit begrünten Dachterrassen und einem belebten Vorplatz sorgen. Beim Holz-Hybrid-Projekt Timber Peak werden auf insgesamt ca. 9.500 m² Bruttogeschoßfläche etwa 900 m³ Brettsperrholz und 150 m³ Brettschichtholz verbaut. Die Decken des zwölfgeschoßigen Gebäudes werden als Holzbetonverbundsystem mit sichtbarer Holzunterseite ausgeführt.

Baubeginn: Sommer 2023
Fertigstellung: Frühjahr 2025
Bürofläche: 9.500 m² BGF
Architekt: Sacker Architekten
Investitionsvolumen: k. A.

Warimpex: Red Tower, Łódź (POL)

Im Herzen der Stadt Łódź im Zentrum Polens wi­rd der Ende Juni 2022 erworbene Red Tower Schritt für Schritt einer Revitalisierung unterzogen. Der 20-stöckige Turm ist mit 80 Metern Höhe eines der höchsten Bürogebäude der Stadt. Ein typisches Stockwerk hat eine Fläche von rund 650 m² und verfügt über große Verglasungen und Lichtschächte, die für ein helles und freundliches Raumklima sorgen. Die Büroflächen werden durch Co-Working-Spaces ergänzt, um Arbeitsplätze auch kurz- und mittelfristig vermieten zu können. Weiters wird das Erdgeschoß zeitgemäß umgestaltet und durch ein Café und Geschäfte ergänzt. Ca. 100 Fahrrad-Abstellplätze mit Umkleiden und Duschen werden installiert, um den heutigen Mobilitätsanforderungen gerecht zu werden. Das Bürogebäude ist während des Umbaus rund zur Hälfte vermietet und wird im laufenden Betrieb revitalisiert. Ein Green Building Certificate wird angestrebt.

Renovierungsbeginn: 2022
Fertigstellung: 2023
Vermietbare Fläche: ca. 12.400 m²
Investitionsvolumen: k. A.

Soravia: BE.YOND Office Berlin (D)

Zwischen Potsdamer Platz und Tiergarten entsteht in Berlin bis 2025 das BE.YOND Office Berlin. Das frei von fossilen Energieträgern geplante Gebäude wird über Büromietflächen von rund 8.350 Quadratmetern auf sieben oberirdischen Etagen verfügen und das Ufer des Landwehrkanals durch seine hochwertige Gestaltung aufwerten.

Baubeginn: 2023
Fertigstellung: 2025
Nutzfläche: rund 8.500m²
Architektur: Arquitectura Norte, Frosch: Samara Architekten und HENN Architekten
Projektvolumen: ca. 100 Mio. €

(Bilder: WOOW, Immofinanz, Studio Artec Architekten/Zoom VP, Glorit, Rustler, S+B, SIGNA Real Estate, BOKEH designstudio, OLN, Strabag, HNP Architects, CA Immo, Sacker Architekten, Warimpex, HENN Architekten)